งานบริการตรวจสอบบ้าน หรือตรวจรับบ้าน แบ่งตามประเภทได้ดังนี้

1. ตรวจสอบบ้านก่อนโอน
   
   • เป็นลักษณะบ้านสร้างเสร็จพร้อมโอน ซึ่งลูกค้าสามารถซื้อได้จากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ
   • การบริการครอบคลุมการตรวจสอบงานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม ระบบไฟฟ้า ระบบประปา ทั้งภายในและภายนอก
2. ตรวจสอบบ้านมือสอง
   
   • ตรวจสอบส่วนที่ชำรุดเสียหายที่ต้องซ่อมแซม เพื่อประเมินราคาค่าซ่อมแซม
   • ช่วยให้ลูกค้ามีราคากลางสำหรับจ้างผู้รับเหมา ควบคุมงบประมาณไม่ให้บานปลาย

สาเหตุที่ต้องตรวจสอบรับบ้านกับบริษัทตรวจบ้านก่อนรับมอบ

1. ใช้หลักมาตรฐานทางวิศวกรรมในการตรวจสอบ
2. ให้ความมั่นใจกับเจ้าของบ้าน ว่าได้บ้านที่มีคุณภาพ
3. ลดปัญหากับทางโครงการหรือผู้รับเหมา
4. ปลดเปลื้องภาระ ให้มีเวลาดูแลธุรกิจได้อย่างสบายใจ

สิ่งที่ควรขอเพิ่มก่อนลงนามรับบ้าน

เพื่อประโยชน์ของท่านเจ้าของบ้าน ท่านควรขอเอกสารและข้อมูลต่างๆ ก่อนลงนามรับบ้าน เนื่องจากในช่วงนี้ท่านยังมีอำนาจต่อรองกับทางโครงการในฐานะผู้ซื้อ ถึงแม้ว่าการต่อรองจะขึ้นอยู่กับความสามารถของท่านในการเจรจากับทางโครงการ เอกสารและข้อมูลบางอย่างมักไม่ระบุไว้ในสัญญาว่าทางผู้ขายจะต้องมอบให้ แต่หากท่านสามารถต่อรองได้ จะเป็นประโยชน์ทั้งในปัจจุบันและอนาคต ข้อมูลเหล่านี้อาจมอบหลังโอนในบางโครงการ หรือบางโครงการอาจไม่มีนโยบายให้ ดังนั้นควรทำรายการเป็นลายลักษณ์อักษรและให้เจ้าหน้าที่โครงการลงนามรับรอง รายการที่ควรขอมีดังนี้

1. สัญญารับประกันโครงสร้าง
   • โครงการมักรับประกันส่วนเหนือดิน 1 ปี และส่วนโครงสร้างใต้ดิน 5 ปี ควรขอเป็นเอกสารแยกต่างหากจากสัญญาจะซื้อจะขาย เพราะสัญญาจะซื้อจะขายสิ้นสุดเมื่อจดทะเบียนที่กรมที่ดิน
   • หากโครงการอ้างใช้สัญญาจะซื้อจะขาย ท่านควรโต้แย้งขอเอกสารแยก หรือให้เพิ่มข้อความรับประกันในสัญญา
2. เอกสารรับประกันอื่นๆ
   • รับประกันจากบริษัทภายนอก เช่น บริษัทกำจัดปลวก (อายุ 1-3 ปี, เน้นฉีดเพิ่มจุดๆ)
   • ใบรับประกันเครื่องตัดไฟฟ้าแบบอิเล็กทรอนิกส์ หรือการมุงหลังคาจากบริษัทภายนอก
   • เก็บเอกสารเหล่านี้ไว้ให้ดี เนื่องจากอาจต้องใช้ในอนาคต
3. แบบแปลนบ้าน
   • โครงการมักถือเป็นลิขสิทธิ์ ไม่ยอมมอบให้ ควรต่อรองขอก่อนลงนาม
   • หากไม่ได้ชุดเต็ม ต่อรองขอถ่ายเอกสารส่วนๆ เช่น ผังไฟฟ้า (สำคัญสำหรับวางเฟอร์นิเจอร์และตกแต่ง)
   • ควรเป็นแบบที่มีมาตราส่วนวัดได้จริง
4. เบอร์สี
   • ขอรหัสสีที่ใช้ทาภายในและภายนอก เผื่อซ่อมแซมในอนาคต
   • ระวังสีใหม่อาจเพี้ยนจากสีเดิมเมื่อเวลาผ่านไป
5. เอกสารอื่นๆ
   • ขึ้นอยู่กับสภาพโครงการ ควรทำรายการและให้ตัวแทนโครงการลงนามรับทราบก่อนเซ็นรับบ้าน
6. วัสดุสำรอง
   • ขอแผ่นกระเบื้องปูพื้นและผนังสำรอง 3-4 แผ่นต่อสี/ลาย เพื่อซ่อมแซมเล็กๆ น้อยๆ โดยไม่ต้องหาซื้อใหม่

ประมาณราคาค่าตรวจสอบเบื้องต้น

• บ้านเดี่ยวชั้นเดียว: 5,000 บาท
• บ้านเดี่ยวสองชั้น: 10,000 บาท
• ทาวน์เฮ้าส์สองชั้น: 7,000 บาท
• บ้านแฝดสองชั้น: 7,000 บาท
  หมายเหตุ: พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 300 ตารางเมตร/หลัง